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宁波半年卖了1000多套别墅 同比增长超四成

伴随普通住宅市场的欣欣向荣,今年别墅市场的成交量也画上了一条漂亮的上扬曲线。据宁波南天房产研展部的相关数据显示,截至6月28日,宁波市六区今年以来成交别墅、联排、叠加等别墅产品1029套,相比去年同期增幅达42.52%。

其中,经济型别墅是别墅市场的中坚力量;高性价比的小别墅项目表现抢眼,踩准了这一轮改善需求集中释放的窗口期,将宁波别墅市场成交引至一个新高度。记者郑牡丹

上半年别墅销量明显抬头

去年以来,甬城楼市成交整体强势走高,热度也传导至别墅市场。在今年1-6月份的别墅单月成交量中,1月、3月、4月分别同比增长72.7%、265.4%、88.8%,4月份更是以238套的成交量冲上去年以来的最高峰值。

“感觉今年别墅更好卖,销售周期在缩短。月均成交量比去年多了五六套。”北仑万年乐享世界的相关负责人张先生表示,上半年销量达到60套左右,套均总价为170万-180万元。

像万年乐享世界这样总价较低的经济型别墅,在别墅市场上去化优势明显。今年1月至今,宁波市六区别墅销量排行前十榜单上,总价300万元以内的别墅占据七席,比如雅戈尔新东城、万科城、美的蝴海、世贸海春晓等,单价在0.8万-1.7万元/平方米,套均面积在160-220平方米之间,上半年销量最多的有102套。

有业内人士表示,相比一些单纯的豪宅别墅项目,这类低总价、多赠送的经济型别墅舒适、亲民,让更多家庭具备消费能力,也吸引了不少首次置业的刚需客户“一步到位”。

户型150平方米以下的小别墅受追捧

在近期的成交榜上,户型面积更小、区位优势明显的轻奢型小别墅“异军突起”。原来,宁波别墅市场走起了“瘦身”之路,越来越多的房企将别墅产品线精小化。

近日,金地艺境推出50多套面积约137平方米、实得约200平方米的联排小别墅,首开当日实现2小时热销八成的好成绩。

“还有150平方米不到的别墅啊,地段也不偏。”有改善住房条件计划的市民王先生一家很是欣喜,“面积小,总价低,300多万元就可享受有天、有地、有花园的生活了。”

早在去年8月,开元九龙湖畔春漫里也曾推出200套四期小联排产品,135平方米的户型,实际可得面积约260平方米,总价约170万元,首开当天去化超八成。“地段不错的高层也要这个价格,性价比很高。”相关人士陈经理表示,200套小别墅已经卖完,购房者多为宁波的中产阶层。

华润卡纳湖谷自去年11月起推出127平方米的双拼小墅和104平方米的联排小墅,均有大空间赠送。“总共规划230来套,上半年销量挺可观,出货七八十套,目前只剩下十来套了。”项目相关负责人高先生表示。

这样一看,小型别墅的市场表现都挺不错。“小别墅有别墅产品的属性,附加值和功能性较强;在总价方面也兼顾了中产阶层的改善需求,热销不难理解。”某楼盘的营销总监说。

一位资深业内人士表示,以前宁波的别墅市场开发讲究“豪气”,面积大多在三五百平方米以上,价格动辄千万,产品去化速度不甚理想,小而精致的小型别墅在这种情况下应运而生,为开发商缩短了销售周期,也提升了市场接受度。并且,随着中产阶层群体的壮大以及改善型需求的增长,这类面积小、总价合适的轻奢型别墅会成为未来别墅市场的主流。


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